Нотариальное согласие соседей по расположению дома при продаже земельного участка: образец 2024 года

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли.

О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это». О том, какие организации проводят межевание в вашем регионе вы можете узнать из каталога исполнителей, а сколько стоит провести межевание выясните, при помощи калькулятора-расчета цен на межевание.

к содержанию ↑

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2021 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

• Путем созыва общего собрания;
• в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений.

к содержанию ↑

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде.

Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

к содержанию ↑

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории.

Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

к содержанию ↑

Когда сосед может отказаться подписывать акт согласования межевания

• Ошибка при определении границ.

• Отсутствие соседа на собрании.

• У соседнего участка нет собственника.

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221».

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2024

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляется в случае продажи объекта недвижимости, приобретенного продавцом, находящимся в браке. Согласие на продажу подается в пакете документации, предоставляемой в Росреестр для проведения процедуры регистрации перехода права собственности.

к содержанию ↑

Совместное имущество супругов

Согласие супруга на продажу — нотариально заверенный документ, который необходимо получить продавцу недвижимости. Необходимость в его оформлении возникает в случае, если недвижимость была нажита в браке.

1 ст. 34 Семейного кодекса РФ такое имущество, в том числе и недвижимое, является совместным имуществом, даже если формальным собственником числится лишь один из супругов.

П. 3 ст.

35 СК РФ утверждает, что согласие супруга, не являющегося титульным владельцем имущества, предоставляется в виде документа, для которого установлена обязательная нотариальная форма.

к содержанию ↑

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К такому имуществу отнесены следующие случаи:

1. Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи. При этом имя конкретного собственника в титульном документе (выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.
2. Жилье было приобретено до регистрации брака, но в качестве источника финансирования были использованы заемные средства. Если ипотечный кредит гасился уже после того, как брак был зарегистрирован, то признается право совместной собственности на недвижимость.
3. Жилье было приобретено до брака одним из супругов, а второй способствовал его улучшению, например, произвел капитальный ремонт жилого помещения (ст. 37 СК РФ). В таком случае режим совместного имущества может быть установлен судом, следовательно, продать квартиру без согласия второго супруга нельзя.

Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).

к содержанию ↑

Когда получать согласие супруга не нужно

П. 1 ст. 36 СК РФ определяет, когда имущество считается личным каждого супруга. Не нужно получать согласие на продажу квартиры, если:

1. Имущество было приобретено любым из супругов до момента заключения брака. В отношении недвижимого имущества под приобретением понимается не только регистрация права собственности, но и снятие ипотечного обременения на объект.
2. Имущество приобретено одним из супругов в результате безвозмездной сделки. Если объект недвижимости был принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личным имуществом лица, на которого оформлено право собственности. Однако, как уже говорилось выше, если второй супруг вложил личные средства или труд в улучшение жилого помещения, что сказалось на его стоимости, оно может быть признано судом совместным имуществом.
3. Квартира была приобретена гражданином, состоящим в браке, в результате приватизации, а второй супруг отказался от участия в ней. Бесплатная передача государственного (муниципального) имущества в собственность граждан, то есть приватизация, также относится к числу безвозмездных сделок, поэтому к приватизированному имуществу относятся положения п. 1 ст. 36 СК РФ.

Также и обратно, договором можно определить, что режим общей собственности может быть установлен на любую недвижимость, включая приобретенную до брака или в результате безвозмездных сделок.

к содержанию ↑

Как получить согласие супруга на продажу

Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.

Какие документы нужны

При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:

• гражданские паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
• справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
• правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.

Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.

Цена услуг нотариуса

Плата за оформление документа состоит из двух частей: госпошлины и нотариального тарифа, который дополнительно включает в себя и вознаграждение нотариуса (УПТХ). Размер госпошлины, взимаемой нотариусом, определяется положениями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 руб.

Например, в 2021 году предельный размер платы за выдачу свидетельства в Чукотском АО составляет 4759 руб., а в Ставропольском крае — 1546 руб. В Москве предельный размер платы составляет 2119 руб., в Московской области — 2095 руб.

Срок действия документа

Согласие супруга не имеет временных ограничений, поэтому документ считается бессрочным. Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.

Образец документа

Установленной законодательством обязательной формы документы нет. Нотариус составляет согласие с учетом основных требований Семейного кодекса и существующих условий сделки.

Образец заполненного согласия на продажу недвижимого имущества

к содержанию ↑

Какие сложности могут возникнуть

Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность.

Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.

Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.

к содержанию ↑

Частые вопросы и ответы на них

Это означает, что сделка является обратимой и может быть признана недействительной в суде. Получение указанного документа производится в интересах покупателя, поэтому именно он должен требовать от продавца его предоставления.

Какой срок исковой давности, если недвижимость была продана без согласия или против воли второго супруга?

Процедура отмены согласия на продажу законодательно не установлена, отменить действие уже выданного документа нельзя. Поэтому нет смысла обращаться к нотариусу, выдавшему заверенный документ.

В такой ситуации можно действовать следующим образом: уведомить супруга и покупателя об изменении своей позиции, а также подать заявление в Росреестр с требованием приостановления регистрации перехода права собственности. Однако если запись в ЕГРН уже была внесена, то отменить результаты сделки может только суд.

Если супруги оформили развод, но раздел имущества по соглашению или в суде не был произведен, то право совместной собственности на имущество не исчезает. Поэтому инициатору продажи необходимо оформить согласие бывшего супруга. Если же после развода был осуществлен раздел имущества, то получать документ не нужно.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

к содержанию ↑

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев.

к содержанию ↑

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

к содержанию ↑

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Для этого можно использовать:

• телеграмму;
• заказное письмо с уведомлением;
• удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

• документ называется – уведомление;
• собственник сообщает о своем желании продать долю;
• владелец устанавливает цену;
• продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

к содержанию ↑

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

1. Выкуп совладельцами.
2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

1. Оформление уведомления.
2. Направление уведомления всем совладельцам.
3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
4. Подготовка документов.
5. Оформление договора.
6. Нотариальное удостоверение.
7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

• гражданский паспорт продавца;
• согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
• правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
• выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
• сведения об отсутствии обременений;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из домовой книги;
• справка из паспортного стола о снятии с учета;
• справка об отсутствии задолженности по налогам;
• сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

• госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
• госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

• если объект получен в наследство более 3 лет назад;
• если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

1. Принудительное вручение уведомления.
2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

• гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
• в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

• если доля продавца является значительной;
• если дом позволяет такое выделение;
• если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

• нотариально удостоверенный отказ от вручения;
• уведомление о вручении письма.

Сроки

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

• заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
• в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
• в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
• нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

• до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
• до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной.

Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

к содержанию ↑

Согласие супруга на продажу дома с участком в 2024 году — когда потребуется и как его оформить

Здравствуйте. Здесь вы узнаете когда собственнику дома и участка для сделки потребуется представить согласие супруга (в том числе и бывшего), разберу различные ситуации и как оформить этот документ, что для этого потребуется. Статья подойдет при продаже любого дома (жилого или дачного) и любого участка (ИЖС, ЛПХ, в садовом/дачном товариществе).

(нажмите на картинку для ее увеличения)

к содержанию ↑

Согласие супруга хоть и необязательно, но без него возникнуть проблемы

При продаже общей недвижимости автоматически предполагается, что сделка происходит с согласия супругов. Про это написано в п. 2 ст. 35 СК РФ — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.»

35 СК РФ — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Без согласия супруга будет следующее. Во-первых — наложат обременение на продаваемую недвижимость — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп.

52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Естественно, ни один покупатель не подпишет договор купли-продажи, пока продавец не покажет согласие супруга (оно требуется не всегда, ситуации разобрала ниже). Во-вторых — супруг может через суд признать сделку недействительной.

Согласие изначально не требуется, пока не будет доказано обратное в суде.

к содержанию ↑

Согласие стоит получить в этих случаях

Дом с участком куплен в браке, но оформлен на одного из супругов.

В данной ситуации купленная недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Второй супруг является собственником «половины» этой недвижимости, хоть он не указан в документах и не производил расходов на покупку. А значит лучше получить согласие супруга на продажу.

Исключение: Согласие не потребуется, если супруги подписали брачный договор, согласно которому установили режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Никаких обременений не будет.

Построенный в браке дом также считается общим имуществом, даже когда оформлен только на одного из них. Поэтому для продажи такого дома лучше взять согласие супруга.

Не важно когда и как был приобретен участок для строительства — куплен до браке, оформлен в собственность, получен по наследству, получен в дар, получен в пользование и т.п. Главное, что дом построен в браке, а значит на общие семейные деньги.

Исключение: если супруги оформили брачный договор, по которому установили раздельный режим собственности.

Пример №1 : Дмитрий в браке купил дом с участком, но оформил только на себя. На продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2 . Олегу до брака подарили участок, а затем в браке он построил дом и оформил на себя. При продаже нужно согласие его супруги.

Пример №3 . Марине в браке достался участок по наследству, затем она построила на нем дом и стала собственником. Чтобы продать недвижимость, ей необходимо получить согласие мужа.

Пример №4 . Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.

В вышеуказанных ситуациях потребуется согласие и бывшего супруга, если имущество не было документально разделено — по соглашению или через суд. После развода общая собственность на купленную/построенную в браке недвижимость никуда не пропадает, бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Да, есть общий срок давности в 3 года — п. 1 ст.

196 ГК РФ. Только эти 3 года считаются не с даты развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п.

1 ст. 200 ГК РФ.

к содержанию ↑

А в этих случаях согласие не нужно

Гражданин купил дом и участок до брака.

Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом, потому что куплена не из общего семейного бюджета.

Без разницы недвижимость получена по таким сделкам до или в браке. Дарение и наследство — эти безвозмездные сделки, то есть собственник не тратил денег на их приобретение (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Оплата госпошлины и оформления документов в счет не идет.

Здесь важно понять как был приобретен в собственность участок. Например, собственник оформил дом в свою собственность до 30 октября 2001 года. Поэтому получил участок у местной администрации бесплатно — п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. В данной ситуации согласие супруга не требуется.

Другой пример — так как собственник оформил дом в свою собственность после 30 октября 2001 года, ему пришлось выкупать участок под ним у местной администрации. Выкупал за % от кадастровой стоимости. Если выкупал в браке, тогда придется получить согласие супруга.

Отдельного согласия от них не требуется, потому при подписании им договора купли-продажи они и выражают это согласие — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Пример №1 : Дмитрий в браке получил дом с участком в наследство/по дарению. Согласие его жены для продажи не потребуется.

Пример №2 . В 2018 году Олег, находясь в браке, получил дом в наследство, но без участка, потому что тот не был оформлен в собственность.

к содержанию ↑

Как и где оформить согласие

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2024 год

Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2024 году.

Как определить долю в доме?

Справка! Выделение доли в натуре не допускается, если это нанесет ущерб имуществу, которое находится в общей собственности.

Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

к содержанию ↑

Подготовка к продаже доли в доме

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

к содержанию ↑

Алгоритм продажи доли в доме

Продажа доли дома делается по следующему алгоритму:

1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
2. Получение согласия или отказа.
3. Выбор покупателя.
4. Сбор документов.
5. Выписка жильцов.
6. Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
7. Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

Если часть дома продается с землей, то понадобится подготовить правоустанавливающие документы на участок.

Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

Договор

Структура документа должна содержать следующие разделы:

• сведения о продавце и покупателе;
• предмет договора;
• общие положения;
• стоимость договора и способы расчета;
• другие условия;
• дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь:

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 внесены изменения. Регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все сособственники продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

Государственная регистрация

Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде. Услуга предоставляется бесплатно.

Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме (ст. 333.15 НК РФ). Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

к содержанию ↑

Налоги с продажи

Налог не платится и в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

• часть дома получена по наследству;
• недвижимость стала собственностью через приватизацию;
• доля приобретена до 1.01.2016 г.;
• недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог не берется в случае, если часть дома была единственным объектом недвижимости у продавца.

к содержанию ↑

Вопросы наших читателей

Что важно учесть при купле-продаже доли в доме?

Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

Подводные камни

Сделка по продаже доли в доме имеет свои особенности:

1. Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время (ст. 38 СК РФ). Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
2. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
3. Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
4. Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

Следующая

ЗемельноеУведомление от ТСЖ по оплате коммунальных: образец 2024 года